FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки

Приобретая землю с целью извлечения прибыли, покупатель предусматривает два варианта развития событий: он перепродаст участок по более высокой цене или построит на нем дом, который тоже перепродаст. Это наиболее выгодные и отработанные схемы. 

Покупка земельного участка с последующей перепродажей

 Земельные участкиПерепродажа земельного участка – дело не самое выгодное. К такому способу получения прибыли можно прибегнуть, если есть долгосрочный прогноз на развитие рынка недвижимости, во-первых, и есть возможность вложить в участок дополнительные деньги – во-вторых. По низкой цене продаются земли без подведенных коммуникаций или земли сельхоз назначения. 

Земли сельскохозяйственного назначения самые дешевые, но жить и строить на них нельзя. После покупки нескольких гектаров вблизи города можно изменить их статус, превратив в земли под индивидуальную жилищную застройку. Уже на этом этапе разница в ценах будет глобальная. Опасность этого коммерческого проекта – согласование назначения земли в государственных органах, которые могут не дать разрешения на вывод земли из сельхоз оборота.

Для подведения коммуникаций тоже понадобится масса разрешений от чиновников всех уровней и организаций – начиная с электриков и заканчивая экологами. Подведение света и канализации потребует немалых финансовых вложений, а еще раньше необходимо проложить хотя бы одну подъездную дорогу. Все эти процедуры отнимут немало времени и еще больше финансов, но конечный результат окупит все издержки.

Перепродажа дома

 

Здесь на первое место выходят удаленность земельного участка от города и качество почвы. Строительство на некачественной, болотистой земле может затянуться, а цена дома значительно снизиться, и конечно, никто не захочет тратить больше двух часов на дорогу до работы в городе. 

Хороший, проверенный временем вариант – вложить деньги в строящийся коттеджный поселок. Вкладчик становится инвестором, ждет, пока построится поселок, а потом перепродает дом за более выгодную цену. Единственное, что может помешать ему быстро получить прибыль – непрофессионализм застройщика. Чтобы подстраховаться, следует самому выехать на место стройки, осмотреть территорию будущего поселка, ознакомиться с проектом, внимательно изучить документы компании и смету расходов. Если компания работает не первый десяток лет, проводит маркетинговые исследования, оценивает перспективы строительства, и заранее запускает рекламную компанию – можно быть уверенным, что поселок станет престижным, а цена на дом вырастет в несколько раз.

Ср, 19 Июн 2013
Двери в природе бывают абсолютно разными. В данной статье речь пойдет именно про деревянные двери. Двери данного вида производятся из разных ценных пород дерева. При этом ценная порода дерева находит...
Вт, 17 Сен 2013
Стяжка пола позволяет выравнивать поверхность, на которую затем стелиться половое покрытие. По технологии изготовления оснований пола, которая сложилась ранее, его делали с одной стороны с гладкой пов...
Вс, 24 Авг 2014
На потолке на стыке бетонных плит могут появиться различные трещины. Еще хуже обстоит ситуация в домах с деревянными перекрытиями, в них потолки покрыты целым слоем штукатурки, а также потолки, сделан...
Пт, 22 Ноя 2013
Какой экскаватор использовать для работ в трудных и даже экстремальных условиях? Ответ на этот вопрос дала компания Liebherr, запустив в производство целый модельный ряд карьерных гидравлических экска...
Вт, 02 Окт 2012
С древних времен люди используют в строительстве камень. Но поскольку придать камню нужную форму довольно сложный, долгий и трудоемкий процесс, то однажды «ленивый строитель» придумал, что...