FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки

Приобретая землю с целью извлечения прибыли, покупатель предусматривает два варианта развития событий: он перепродаст участок по более высокой цене или построит на нем дом, который тоже перепродаст. Это наиболее выгодные и отработанные схемы. 

Покупка земельного участка с последующей перепродажей

 Земельные участкиПерепродажа земельного участка – дело не самое выгодное. К такому способу получения прибыли можно прибегнуть, если есть долгосрочный прогноз на развитие рынка недвижимости, во-первых, и есть возможность вложить в участок дополнительные деньги – во-вторых. По низкой цене продаются земли без подведенных коммуникаций или земли сельхоз назначения. 

Земли сельскохозяйственного назначения самые дешевые, но жить и строить на них нельзя. После покупки нескольких гектаров вблизи города можно изменить их статус, превратив в земли под индивидуальную жилищную застройку. Уже на этом этапе разница в ценах будет глобальная. Опасность этого коммерческого проекта – согласование назначения земли в государственных органах, которые могут не дать разрешения на вывод земли из сельхоз оборота.

Для подведения коммуникаций тоже понадобится масса разрешений от чиновников всех уровней и организаций – начиная с электриков и заканчивая экологами. Подведение света и канализации потребует немалых финансовых вложений, а еще раньше необходимо проложить хотя бы одну подъездную дорогу. Все эти процедуры отнимут немало времени и еще больше финансов, но конечный результат окупит все издержки.

Перепродажа дома

 

Здесь на первое место выходят удаленность земельного участка от города и качество почвы. Строительство на некачественной, болотистой земле может затянуться, а цена дома значительно снизиться, и конечно, никто не захочет тратить больше двух часов на дорогу до работы в городе. 

Хороший, проверенный временем вариант – вложить деньги в строящийся коттеджный поселок. Вкладчик становится инвестором, ждет, пока построится поселок, а потом перепродает дом за более выгодную цену. Единственное, что может помешать ему быстро получить прибыль – непрофессионализм застройщика. Чтобы подстраховаться, следует самому выехать на место стройки, осмотреть территорию будущего поселка, ознакомиться с проектом, внимательно изучить документы компании и смету расходов. Если компания работает не первый десяток лет, проводит маркетинговые исследования, оценивает перспективы строительства, и заранее запускает рекламную компанию – можно быть уверенным, что поселок станет престижным, а цена на дом вырастет в несколько раз.

Чт, 21 Ноя 2013
Одним из альтернативных видов генерации электроэнергии являются солнечные батареи, которые переводят солнечное электромагнитное излучение в электричество, посредством фотоэлектрических преобразователе...
Пт, 21 Июн 2013
Подвесные потолки прочно завоевали симпатию покупателей во всем мире. Причина кроется в некоторых причинах, которые обеспечивают топовое место в рейтингах продаж подобной продукции. Постараемся разобр...
Чт, 06 Дек 2012
Крепёж для ячеистого бетона Строительный рынок настолько быстро развивается, что не просто обывателю, но и профессионалу иной раз сложно проследить за всеми новинками. Но, следует придерживаться одн...
Ср, 04 Апр 2012
Пенобетон, как и любой другой строительный материал, имеет свои недостатки. Одним из таких недостатков является его усадка после затвердевания. Но этой «болезнью» страдает любой строительный состав, в...
Чт, 07 Авг 2014
В доме, один из главных элементов, если не главный, это крыша. Не то, что вы подумали, а именно покрытие крыш или кровля. Можно построить очень качественный дом, а покрытие кровли сделать спустя рукав...