FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки

Приобретая землю с целью извлечения прибыли, покупатель предусматривает два варианта развития событий: он перепродаст участок по более высокой цене или построит на нем дом, который тоже перепродаст. Это наиболее выгодные и отработанные схемы. 

Покупка земельного участка с последующей перепродажей

 Земельные участкиПерепродажа земельного участка – дело не самое выгодное. К такому способу получения прибыли можно прибегнуть, если есть долгосрочный прогноз на развитие рынка недвижимости, во-первых, и есть возможность вложить в участок дополнительные деньги – во-вторых. По низкой цене продаются земли без подведенных коммуникаций или земли сельхоз назначения. 

Земли сельскохозяйственного назначения самые дешевые, но жить и строить на них нельзя. После покупки нескольких гектаров вблизи города можно изменить их статус, превратив в земли под индивидуальную жилищную застройку. Уже на этом этапе разница в ценах будет глобальная. Опасность этого коммерческого проекта – согласование назначения земли в государственных органах, которые могут не дать разрешения на вывод земли из сельхоз оборота.

Для подведения коммуникаций тоже понадобится масса разрешений от чиновников всех уровней и организаций – начиная с электриков и заканчивая экологами. Подведение света и канализации потребует немалых финансовых вложений, а еще раньше необходимо проложить хотя бы одну подъездную дорогу. Все эти процедуры отнимут немало времени и еще больше финансов, но конечный результат окупит все издержки.

Перепродажа дома

 

Здесь на первое место выходят удаленность земельного участка от города и качество почвы. Строительство на некачественной, болотистой земле может затянуться, а цена дома значительно снизиться, и конечно, никто не захочет тратить больше двух часов на дорогу до работы в городе. 

Хороший, проверенный временем вариант – вложить деньги в строящийся коттеджный поселок. Вкладчик становится инвестором, ждет, пока построится поселок, а потом перепродает дом за более выгодную цену. Единственное, что может помешать ему быстро получить прибыль – непрофессионализм застройщика. Чтобы подстраховаться, следует самому выехать на место стройки, осмотреть территорию будущего поселка, ознакомиться с проектом, внимательно изучить документы компании и смету расходов. Если компания работает не первый десяток лет, проводит маркетинговые исследования, оценивает перспективы строительства, и заранее запускает рекламную компанию – можно быть уверенным, что поселок станет престижным, а цена на дом вырастет в несколько раз.

Ср, 12 Июн 2013
На первый взгляд укладка плитки на полу кажется очень непростым делом. Однако, технология укладки плитки не является такой уж сложной, как может показаться человеку, не имеющему опыта. Прежде всего на...
Ср, 30 Сен 2015
Автомобиль стал необходимым средством передвижения для большинства горожан и жителей сельской местности. Поэтому для больших и малых городов актуальной является проблема парковки автомобилей. Осложняю...
Ср, 12 Июн 2013
На сегодня, ассортиментный ряд пластиковых окон, представленный на отечествен-ном рынке достаточно широк. Разнообразные цены, конструкции, расцветки и формы – все это может не только удивить, но...
Пт, 02 Ноя 2012
Каменный искусственный материал – бетон – состоит из застывшей твердой смеси вяжущего вещества (с водой) и наполнителей. Чтобы обеспечить получение необходимых свойств бетона специально по...
Пт, 06 Сен 2013
Герметики можно квалифицировать по некоторым признакам. Они могут отличаться по готовности к применению. 1-компонентные годны для непосредственного использования, если содержится несколько компонентов...