Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки
Приобретая землю с целью извлечения прибыли, покупатель предусматривает два варианта развития событий: он перепродаст участок по более высокой цене или построит на нем дом, который тоже перепродаст. Это наиболее выгодные и отработанные схемы.
Покупка земельного участка с последующей перепродажей
Перепродажа земельного участка – дело не самое выгодное. К такому способу получения прибыли можно прибегнуть, если есть долгосрочный прогноз на развитие рынка недвижимости, во-первых, и есть возможность вложить в участок дополнительные деньги – во-вторых. По низкой цене продаются земли без подведенных коммуникаций или земли сельхоз назначения.
Земли сельскохозяйственного назначения самые дешевые, но жить и строить на них нельзя. После покупки нескольких гектаров вблизи города можно изменить их статус, превратив в земли под индивидуальную жилищную застройку. Уже на этом этапе разница в ценах будет глобальная. Опасность этого коммерческого проекта – согласование назначения земли в государственных органах, которые могут не дать разрешения на вывод земли из сельхоз оборота.
Для подведения коммуникаций тоже понадобится масса разрешений от чиновников всех уровней и организаций – начиная с электриков и заканчивая экологами. Подведение света и канализации потребует немалых финансовых вложений, а еще раньше необходимо проложить хотя бы одну подъездную дорогу. Все эти процедуры отнимут немало времени и еще больше финансов, но конечный результат окупит все издержки.
Перепродажа дома
Здесь на первое место выходят удаленность земельного участка от города и качество почвы. Строительство на некачественной, болотистой земле может затянуться, а цена дома значительно снизиться, и конечно, никто не захочет тратить больше двух часов на дорогу до работы в городе.
Хороший, проверенный временем вариант – вложить деньги в строящийся коттеджный поселок. Вкладчик становится инвестором, ждет, пока построится поселок, а потом перепродает дом за более выгодную цену. Единственное, что может помешать ему быстро получить прибыль – непрофессионализм застройщика. Чтобы подстраховаться, следует самому выехать на место стройки, осмотреть территорию будущего поселка, ознакомиться с проектом, внимательно изучить документы компании и смету расходов. Если компания работает не первый десяток лет, проводит маркетинговые исследования, оценивает перспективы строительства, и заранее запускает рекламную компанию – можно быть уверенным, что поселок станет престижным, а цена на дом вырастет в несколько раз.
- Войдите чтобы добавлять комментарии
Рекомендуем к прочтению
Чт, 21 Авг 2014
В любом языке мира существуют пословицы и поговорки, связанные с домом. Наш язык не есть исключением, ведь я полагаю, что каждый из нас когда либо использовал фразы – «Мой дом – моя...
|
Пн, 11 Мар 2013
Фундамент дома размещен ниже уровня земли и, если не предусмотреть дренаж, он подвергается разрушительному воздействию со стороны грунтовых вод, которые в считанные месяцы могут нанести ущерб самой ко...
|
Вт, 02 Окт 2012
Прежде чем заняться разведением раствора цемента нужно четко определиться с применением будущего цементного раствора. Зачастую его используют при проведении штукатурных и кладочных работ, а так же при...
|
Сб, 03 Ноя 2012
Обратите внимание, профессиональные строительные компании для заливки фундамента используют готовый товарный бетон. Это значительно позволяет экономить время, а самое главное, они получают действитель...
|
Чт, 17 Окт 2013
Любой частный дом возводится на определенном виде фундамента, поскольку только в этом случае сооружение будет долговечным, крепким и надежным.
Критерии выбора фундамента в зависимости от грунта
Перед...
|