FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки

Приобретая землю с целью извлечения прибыли, покупатель предусматривает два варианта развития событий: он перепродаст участок по более высокой цене или построит на нем дом, который тоже перепродаст. Это наиболее выгодные и отработанные схемы. 

Покупка земельного участка с последующей перепродажей

 Земельные участкиПерепродажа земельного участка – дело не самое выгодное. К такому способу получения прибыли можно прибегнуть, если есть долгосрочный прогноз на развитие рынка недвижимости, во-первых, и есть возможность вложить в участок дополнительные деньги – во-вторых. По низкой цене продаются земли без подведенных коммуникаций или земли сельхоз назначения. 

Земли сельскохозяйственного назначения самые дешевые, но жить и строить на них нельзя. После покупки нескольких гектаров вблизи города можно изменить их статус, превратив в земли под индивидуальную жилищную застройку. Уже на этом этапе разница в ценах будет глобальная. Опасность этого коммерческого проекта – согласование назначения земли в государственных органах, которые могут не дать разрешения на вывод земли из сельхоз оборота.

Для подведения коммуникаций тоже понадобится масса разрешений от чиновников всех уровней и организаций – начиная с электриков и заканчивая экологами. Подведение света и канализации потребует немалых финансовых вложений, а еще раньше необходимо проложить хотя бы одну подъездную дорогу. Все эти процедуры отнимут немало времени и еще больше финансов, но конечный результат окупит все издержки.

Перепродажа дома

 

Здесь на первое место выходят удаленность земельного участка от города и качество почвы. Строительство на некачественной, болотистой земле может затянуться, а цена дома значительно снизиться, и конечно, никто не захочет тратить больше двух часов на дорогу до работы в городе. 

Хороший, проверенный временем вариант – вложить деньги в строящийся коттеджный поселок. Вкладчик становится инвестором, ждет, пока построится поселок, а потом перепродает дом за более выгодную цену. Единственное, что может помешать ему быстро получить прибыль – непрофессионализм застройщика. Чтобы подстраховаться, следует самому выехать на место стройки, осмотреть территорию будущего поселка, ознакомиться с проектом, внимательно изучить документы компании и смету расходов. Если компания работает не первый десяток лет, проводит маркетинговые исследования, оценивает перспективы строительства, и заранее запускает рекламную компанию – можно быть уверенным, что поселок станет престижным, а цена на дом вырастет в несколько раз.

Сб, 01 Ноя 2014
Создавая рокарий, совсем не обязательно сажать в нем именно альпийские растения. Для этих целей хорошо подойдут любые другие «жители гор»,  хорошо будут смотреться луговые и равнинные...
Ср, 20 Фев 2013
Вентилируемый фасад – это конструкция, которая конструктивно состоит из нескольких частей: 1) самой основы (подконструкции); 2) утепляющего слоя; 3) вентилируемого пространства; 4) защитног...
Вс, 31 Авг 2014
От качества материалов, используемых в производстве сантехники, зависит не только их внешний вид, но и надежность использования. Наиболее распространенным материалом при производстве раковин и унитазо...
Вт, 18 Ноя 2014
В наше время загородные дома и коттеджи пользуются большой популярностью, тем более, что можно максимально просто создать такие же бытовые условия, как и в городской квартире с центральным водоснабжен...
Чт, 09 Окт 2014
Чтобы построить хороший дом или сделать капитальный ремонт, необходим качественный цемент. Для проведения различных работ требуется разный цемент. Главное, понимать для чего именно вы его приобретаете...