Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки
Приобретая землю с целью извлечения прибыли, покупатель предусматривает два варианта развития событий: он перепродаст участок по более высокой цене или построит на нем дом, который тоже перепродаст. Это наиболее выгодные и отработанные схемы.
Покупка земельного участка с последующей перепродажей
Перепродажа земельного участка – дело не самое выгодное. К такому способу получения прибыли можно прибегнуть, если есть долгосрочный прогноз на развитие рынка недвижимости, во-первых, и есть возможность вложить в участок дополнительные деньги – во-вторых. По низкой цене продаются земли без подведенных коммуникаций или земли сельхоз назначения.
Земли сельскохозяйственного назначения самые дешевые, но жить и строить на них нельзя. После покупки нескольких гектаров вблизи города можно изменить их статус, превратив в земли под индивидуальную жилищную застройку. Уже на этом этапе разница в ценах будет глобальная. Опасность этого коммерческого проекта – согласование назначения земли в государственных органах, которые могут не дать разрешения на вывод земли из сельхоз оборота.
Для подведения коммуникаций тоже понадобится масса разрешений от чиновников всех уровней и организаций – начиная с электриков и заканчивая экологами. Подведение света и канализации потребует немалых финансовых вложений, а еще раньше необходимо проложить хотя бы одну подъездную дорогу. Все эти процедуры отнимут немало времени и еще больше финансов, но конечный результат окупит все издержки.
Перепродажа дома
Здесь на первое место выходят удаленность земельного участка от города и качество почвы. Строительство на некачественной, болотистой земле может затянуться, а цена дома значительно снизиться, и конечно, никто не захочет тратить больше двух часов на дорогу до работы в городе.
Хороший, проверенный временем вариант – вложить деньги в строящийся коттеджный поселок. Вкладчик становится инвестором, ждет, пока построится поселок, а потом перепродает дом за более выгодную цену. Единственное, что может помешать ему быстро получить прибыль – непрофессионализм застройщика. Чтобы подстраховаться, следует самому выехать на место стройки, осмотреть территорию будущего поселка, ознакомиться с проектом, внимательно изучить документы компании и смету расходов. Если компания работает не первый десяток лет, проводит маркетинговые исследования, оценивает перспективы строительства, и заранее запускает рекламную компанию – можно быть уверенным, что поселок станет престижным, а цена на дом вырастет в несколько раз.
- Войдите чтобы добавлять комментарии
Рекомендуем к прочтению
Пн, 31 Мар 2014
Издавна люди знают о камне, как о привлекательном внешне и прочном материале, который и сегодня активно используется, как для возведения фундаментов и стен домов, так и для их внутренней отделки.
Испо...
|
Вт, 01 Апр 2014
Офисная мебель – неотъемлемая часть любой современной компании. В ней выражается корпоративный стиль фирмы, направление ее работы и личные качества каждого сотрудника. То, как человек себя чувст...
|
Вт, 09 Сен 2014
Подавляющее большинство предприятий и организаций различных форм собственности и направлений деятельности расположены в зданиях.
Для нормальной работы находящегося в них персонала, а также в зависимос...
|
Пн, 04 Мар 2013
Рецепт пенобетона не сложный. Он чем-то напоминает рецепт выпечки, в плане замешивания теста. «Тесто» представляет собой смесь из речного песка, воды и цемента.
Для того чтобы...
|
Чт, 10 Янв 2013
Еще одну классификацию можно произвести по размерам и по форме материала подобного типа. Так, например, по наличию пустот кирпич делят на полнотелые, пустотелые и пористо-пустотелые.
Какой материал ча...
|