Фанкойл представляет собой специальный внутренний блок, куда подается хладо- или теплоноситель и прогоняется воздух при помощи встроенного в него вентилятора. В  зависимости от температуры воды воздух или охлаждается,  или нагревается.

Состоит фанкойл из теплообменника, вентилятора, пульта управления и фильтра для очистки воды.

По системе трубопроводов к фанкойлам  делается подвод холодной воды в летний период года или горячей воды, в холодный и переходный периоды года. Если устраивается в реконструируемом здании система кондиционирования, где система отопления уже имеется, то работают фанкойлы  в режиме нагрева в холодный период, в режиме охлаждения – теплый.

У каждого фанкойла имеется своя автоматика по температуре, если стоит простая система, то она управляет  только режимом  работы вентилятора. Если автоматика более сложная, то она управляет работой теплоносителя, которая осуществляется  при помощи специального клапана через теплообменник. Так действует кондиционирование в индивидуальном режиме во всех помещениях.