Желание улучшить жилищные условия актуально для многих. Поэтому сделки купли - продажи недвижимости заключаются очень часто и они стали привычным делом.

Улучшая жилищные условия, всегда хочется найти оптимальный вариант и экономить средства. Чтоб получить экономию денежных средств надо знать ряд факторов, которые влияют на цену квартир. На цену влияют техническое состояние квартиры, район в котором она находится, как будет оформляться купля – продажа с помощью посредника или без него (посредники обычно получают проценты от цены сделки).

Существует ряд правил, придерживаясь которых, можно экономить при покупке жилья и не потерять его в последствие. Квартиру лучше покупать летом. В холодное время года спрос на квартиры увеличивается и на 10% 15% увеличиваются цены. Жильё в ’’спальном’’ районе будет стоить на 30% дешевле, чем такое же в центре города. Потому что в таких районах часто плохое транспортное сообщение. Живя в таком районе надо делать пересадки с одного вида транспорта на другой, что создает проблемы работающим и студентам.

Покупка квартиры у застройщика обойдётся значительно дешевле, чем покупка квартиры в новом доме. Обычно первый взнос делается, когда идёт закладка фундамента. Остальные взносы делаются в процессе возведения здания. После завершения строительства можно заселяться в свою квартиру. Тут есть один недостаток приходиться ждать пока дом будет построен и сдан в эксплуатацию. Но это не о  апарт-квартале Loft Post, где квартиры Бауманская уже готовы к приему жильцов. так как продаются уже с ремонтом. Надо очень осторожно выбирать компанию застройщика, аферистов на рынке недвижимости очень много. Участились случаи обмана клиентов, которые покупают квартиры в строящихся домах. Иногда строительство объекта прекращается после рытья котлована, а застройщики скрываются, получив первый взнос. Иногда на одну квартиру могут претендовать по несколько клиентов.

Всегда дешевле стоят квартиры на вторичном рынке жилья. Как правило, в таких квартирах необходимо делать ремонт. В некоторых случаях затраты на капитальный ремонт могут оказаться больше чем цена отремонтированного жилья. К категории таких квартир относятся ’’хрущевки’’ советских времён, они располагаются в хороших районах, но состояние обслуживающих систем квартиры и кровли домов часто очень плохое. Сами квартиры имеют небольшие габариты и низкие потолки. Так же когда поиском квартиры занимаются самостоятельно, без помощи агентств и посредников получается немалая экономия. Агентства всегда берут большие проценты за свои услуги. Но агентства всегда выступают гарантам сделок купли - продажи, имеют доступ к базе данных продающегося жилья и помогают юридически оформить сделку. Рекомендуется обращаться в агентства с проверенной репутацией и имеющие долгий срок работы.

Исключением из правил могут быть сделки по покупке жилья в хорошем состоянии, недалеко от центра города из первых рук. Часто такая продажа связанна с переездом хозяина в другой город или страну. Такие варианты попадают очень редко или случайно. Квартиры под обременением (под залогом) всегда дешевле на 25-30%. Тут следует помнить, что такая покупка квартиры может быть недействительной на основании статей №2965, №3070 ГК РФ. Сделку по приобретению квартиры можно признать недействительной в судебном порядке. Почти невозможно будет вернуть деньги, затраченные на покупку такого жилья.

Поводов для покупки жилья всегда очень много, переезд в город, создание новой семьи, пополнение семьи детками, желание разъехаться при разводе, желание иметь жильё соответствующие статусу и масса других поводов. Следует помнить, что всегда безопасно и выгодно покупать юридически ’’чистое’’ жильё.