Как купить "правильный" земельный участок?
Градостроительный аудит, или Due Diligence (дью дилинж) – это процедура полной проверки земельного участка на предмет вида разрешенного использования, санитарных норм, инженерного обеспечения участка.
Зачем нужен этот аудит? Бывают ситуации, когда при покупке того или иного земельного участка продавец всячески его расхваливает, мы стараемся проверить только по юридической части «чистоту» данного участка, а потом, при реализации проекта по застройке участка узнаем, что на нем невозможно воздвигнуть нужные нам постройки. Из-за этого происходят срывы сроков сдачи готового объекта, куча дополнительных финансовых затрат и так далее.
Градостроительный аудит убережет нас от таких рисков, как:
Вид разрешенного пользования. Довольно часто продавец, зная цель нашей покупки земельного участка, будет говорить нам просто на словах, какие постройки предназначены для этого участка. Однако детальная проверка вида разрешенного использования приобретаемого участка покажет, под какие виды построек можно использовать землю.К примеру, если купить земельный участок на рублевке, то можно быть на 100% уверенным, что строить на нем можно все что угодно. Однако, дабы не попасть в ситуацию, когда приобретаете участок с уже построенным помещением под производственное предприятие, собираетесь так же строить завод по производству того или иного вида товаров. А детальная проверка показывает, что изначально участок отводился под постройки жилых домов.
Санитарные нормы. Существующее законодательство в сфере санитарного благополучия разделяет земельные участки на жилые постройки и санитарно-защитные зоны (зоны промышленных построек). Помимо того, что в санитарно-защитных зонах запрещены постройки жилых помещений, так еще и не всякие промышленные предприятия могут соседствовать друг с другом. Например, пищевые и фармацевтические предприятия не могут быть расположены рядом с производствами других отраслей.
Инженерное обеспечение участка. Обычно именно строительные коммуникации занимают львиную долю бюджета реализации проекта. Когда нам при покупке земельного участка говорят, что все коммуникации проведены по границе участка, в 95% случаев это означает, что нужные покупателю точки подключения к сетям находятся не там, или не с той мощностью.
Таким образом, напрашивается вывод, что без глубоко градостроительного аудита можно приобрести «кота в мешке», а значит – значительно превысить планируемый объект и сроки сдачи объекта застройки.
- Войдите чтобы добавлять комментарии
Рекомендуем к прочтению
Пт, 13 Фев 2015
Сантехника – это самый главный атрибут, без которого не может существовать никакая ванная комната.
Качество сантехники, которую предлагают специализированные магазины, напрямую зависит от работо...
|
Пн, 14 Июл 2014
Комната для принятия гигиенических процедур должна быть кjмфорной и уютной. Правильно подобранная мебель, удобная душевая кабина или ванна – это всегда практично и удобно.
Важное значение имеет...
|
Пн, 15 Сен 2014
Daikin Europe NV – это компания-производитель, которая является главным офисом для России, Европы, а также некоторых стран Ближнего Востока и Африки.
В 1973 году, в Бельгии (г.Остенд), была осно...
|
Пн, 12 Авг 2013
В салонах мебельной фабрики Верес можно приобрести самые разные предметы интерьера для ванной комнаты. Это тумбы под раковину со столешницами из искусственного камня, напольные и настенные, с выдвижны...
|
Вт, 04 Сен 2012
Черепица стала использоваться человечеством в качестве кровли много веков назад, с тех самых пор, как люди открыли для себя глину и научились ее обжигать. В подавляющем большинстве стран этот материал...
|