FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Как купить "правильный" земельный участок?

Градостроительный аудит, или Due Diligence (дью дилинж) – это процедура полной проверки земельного участка на предмет вида разрешенного использования, санитарных норм, инженерного обеспечения участка.

 Земельный участокЗачем нужен этот аудит? Бывают ситуации, когда при покупке того или иного земельного участка продавец всячески его расхваливает, мы стараемся проверить только по юридической части «чистоту» данного участка, а потом, при реализации проекта по застройке участка узнаем, что на нем невозможно воздвигнуть нужные нам постройки. Из-за этого происходят срывы сроков сдачи готового объекта, куча дополнительных финансовых затрат и так далее.

Градостроительный аудит убережет нас от таких рисков, как:

Вид разрешенного пользования. Довольно часто продавец, зная цель нашей покупки земельного участка, будет говорить нам просто на словах, какие постройки предназначены для этого участка. Однако детальная проверка вида разрешенного использования приобретаемого участка покажет, под какие виды построек можно использовать землю.К примеру, если купить земельный участок на рублевке, то можно быть на 100% уверенным, что строить на нем можно все что угодно. Однако, дабы не попасть в ситуацию, когда приобретаете участок с уже построенным помещением под производственное предприятие, собираетесь так же строить завод по производству того или иного вида товаров. А детальная проверка показывает, что изначально участок отводился под постройки жилых домов.

Санитарные нормы. Существующее законодательство в сфере санитарного благополучия разделяет земельные участки на жилые постройки и санитарно-защитные зоны (зоны промышленных построек). Помимо того, что в санитарно-защитных зонах запрещены постройки жилых помещений, так еще и не всякие промышленные предприятия могут соседствовать друг с другом. Например, пищевые и фармацевтические предприятия не могут быть расположены рядом с производствами других отраслей.

Инженерное обеспечение участка. Обычно именно строительные коммуникации занимают львиную долю бюджета реализации проекта. Когда нам при покупке земельного участка говорят, что все коммуникации проведены по границе участка, в 95% случаев это означает, что нужные покупателю точки подключения к сетям находятся не там, или не с той мощностью.

Таким образом, напрашивается вывод, что без глубоко градостроительного аудита можно приобрести «кота в мешке», а значит – значительно превысить планируемый объект и сроки сдачи объекта застройки.

Вс, 26 Окт 2014
С приходом весны наступает долгожданное время возвращения на садовый участок. В первую очередь, его нужно привести в порядок. Среди неотложных мероприятий, включённых в список генеральной уборки сада,...
Ср, 28 Ноя 2012
В строительном словарном запасе нам часто встречается слово «грунт» и «грунтовка», значение этих слов фактически одинаковое. Грунтовка – это слой, который наносится на по...
Ср, 16 Янв 2013
Коттедж из пенобетона: техника кладки пенобетонных блоков. Часть 1 После того, как фундамент вашего дома сооружен с помощью профессионалов, а первый ряд бетонных блоков уложен мастером по сборке дом...
Сб, 13 Дек 2014
Настилы. Срок службы любого дивана непосредственно зависит от качества его настила. Качественный настил включает очень много составляющих, основные из которых — упругие или мягкие элементы. Им м...
Вс, 20 Окт 2013
Когда начинаются холода – включают отопление, дома становится тепло, но иногда мерзнут ноги. Происходит это от того, что воздух, нагретый батареей, поднимается, а холодный остается внизу. Исходя...