FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Как купить "правильный" земельный участок?

Градостроительный аудит, или Due Diligence (дью дилинж) – это процедура полной проверки земельного участка на предмет вида разрешенного использования, санитарных норм, инженерного обеспечения участка.

 Земельный участокЗачем нужен этот аудит? Бывают ситуации, когда при покупке того или иного земельного участка продавец всячески его расхваливает, мы стараемся проверить только по юридической части «чистоту» данного участка, а потом, при реализации проекта по застройке участка узнаем, что на нем невозможно воздвигнуть нужные нам постройки. Из-за этого происходят срывы сроков сдачи готового объекта, куча дополнительных финансовых затрат и так далее.

Градостроительный аудит убережет нас от таких рисков, как:

Вид разрешенного пользования. Довольно часто продавец, зная цель нашей покупки земельного участка, будет говорить нам просто на словах, какие постройки предназначены для этого участка. Однако детальная проверка вида разрешенного использования приобретаемого участка покажет, под какие виды построек можно использовать землю.К примеру, если купить земельный участок на рублевке, то можно быть на 100% уверенным, что строить на нем можно все что угодно. Однако, дабы не попасть в ситуацию, когда приобретаете участок с уже построенным помещением под производственное предприятие, собираетесь так же строить завод по производству того или иного вида товаров. А детальная проверка показывает, что изначально участок отводился под постройки жилых домов.

Санитарные нормы. Существующее законодательство в сфере санитарного благополучия разделяет земельные участки на жилые постройки и санитарно-защитные зоны (зоны промышленных построек). Помимо того, что в санитарно-защитных зонах запрещены постройки жилых помещений, так еще и не всякие промышленные предприятия могут соседствовать друг с другом. Например, пищевые и фармацевтические предприятия не могут быть расположены рядом с производствами других отраслей.

Инженерное обеспечение участка. Обычно именно строительные коммуникации занимают львиную долю бюджета реализации проекта. Когда нам при покупке земельного участка говорят, что все коммуникации проведены по границе участка, в 95% случаев это означает, что нужные покупателю точки подключения к сетям находятся не там, или не с той мощностью.

Таким образом, напрашивается вывод, что без глубоко градостроительного аудита можно приобрести «кота в мешке», а значит – значительно превысить планируемый объект и сроки сдачи объекта застройки.

Ср, 06 Фев 2013
Прочные вещи и вещества нередко сравнивают с камнем. Ученые знают, что есть и более прочные материалы, но большинство людей вполне устроят стены или пол, такие же прочные, как камень. Вытесывать из ка...
Вс, 23 Фев 2014
Громоздкие «стенки» и корпусная мебель сегодня уходят все дальше в прошлое. На смену им пришли новые приемы организации пространства – открытые системы. Применение таких систем позво...
Ср, 29 Май 2013
Стальные двери сделаны, для того чтобы защищать ваше имущество и гарантировать спокойствие. В числе факторов, от которых они защищают, не только кража имущества. Приобретение качественных стальных две...
Пт, 18 Окт 2013
Акриловые ванны - это новый атрибут комфорта в современном интерьере ванных комнат. Эти ванны очень функциональны, они стали лидерами рынка, чугунные же и стальные ванны потихоньку выходят из нашего о...
Ср, 22 Окт 2014
Стальной оцинкованный лист имеет популярность и востребованность в самых разнообразных областях промышленности. Почему такая популярность? Потому что  лист оцинкованный  обладает долговечнос...