FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Продажа загородного дома

Оказалось, что продать даже дачный участок сегодня не так просто, как может показаться. Продажа же коттеджа либо загородного дома оказывается еще более непростой задачей, и решать ее самостоятельно мы бы не рекомендовали.

Этот рынок на сегодня достаточно нов, а земельное законодательство настолько несовершенно, что в этой области возникла слишком благодатная почва, на которой буйно произрастают всевозможнейшие злоупотребления. Обращение в надежную, обладающую безупречной репутацией риэлтерскую компанию станет лучшим выходом. Например, если Вам нужно купить участок земли в Подмосковье, то лушче обращаться к проверенным компаниям, таким как Kaskad Family, на сайте http://www.kfamily.ru/kupit-uchastok всегда  можно ознакомиться с последними проектами.

 

Продажа загородного домаКроме того, не лишним будет и предпринять дополнительные меры, обеспечивающие Вашу собственную безопасность. Не следует слишком сильно афишировать свои планы. Ведь речь идет о сделке, стоимость которой оценивается слишком крупной суммой. Кроме того, необходимо заранее заручиться и согласием супруга (супруги) на такую сделку. После этого можно обращаться в агентство.

Обязательно заключите с агентством официальный договор. Лишь наличие такого документа означает, что агентство несет полную юридическую ответственность за любые действия сотрудника, уполномоченного работать с Вами. Такой договор обязательно заверяется у нотариуса. Для заверения договора как раз и потребуется согласие супруга на продажу недвижимости.

После этого согласовывается оптимальная цена на дом. Иными словами, риэлтер, работающий с Вами, определяет стоимость, гарантирующую продажу дома в оговоренный договором срок. Для определения такой цены он ориентируется на цены проданных ранее объектов, а также учитывает запрашиваемую цену за дома, находящиеся в том же регионе, что и Ваш. Разумеется, цена должна учитывать и другие факторы, способные повлиять на рыночную стоимость объекта недвижимости – размер дома, наличие хозяйственных и вспомогательных построек, материал, размеры и оборудование земельного участка, инфраструктуру поселка, наличие охраны, удобство подъездных путей и т.д.

После этого разрабатывается стратегия продвижения объекта продажи. Чаще всего для этого используются специализированные Internet-сайты, печатные издания, собственные средства рекламы и информации риэлтерской конторы. Чаще всего размещаемые в этих изданиях сообщения стремятся подкрепить и фотографиями продаваемого объекта, привлекающими к информации дополнительное внимание.

Одновременно с размещением рекламы, специалист агентства еще раз убеждается в наличии и правильности оформления всех документов на земельный участок и продаваемый дом. Подробно изучаются документы, подтверждающие право собственности на объект. Если объект приобретался ранее у другого лица, получен владельцем в наследство, по дарственной, в результате договора мены и т.д., тщательно изучаются все соответствующие документы. Кроме того, прилагается выдаваемый БТИ техпаспорт, к которому приложен поэтажный план дома, а также кадастровый план земельного участка. Необходимо проверить правильность оформления документов, на основании которых предоставляются услуги водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.д. Если дом не достроен или официально его завершение не оформлено, покупателю необходимо будет передать и разрешение на строительство. Вполне возможно, что понадобится предоставление и других документов.

После того, как в агентство обратиться потенциальный покупатель, необходимо будет получить выписку, подтверждающую отсутствие каких-либо ограничений либо обременений на имущество, таких как арест, залог или прочее.

Предоставляется копия соответствующих страниц домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по платежам в бюджет и за предоставленные услуги. Все перечисленные документы собирает работающий в Вами риэлтер.

Разумеется, Вам придется вскоре демонстрировать потенциальным покупателям дом, отвечая на массу разнообразнейших вопросов.

Если покупатель по какой-либо причине заключить сделку немедленно не может, можно заключить предварительный договор с выплатой оговоренного задатка. Договором обуславливается срок заключения сделки.

Заключенный договор подлежит нотариальному заверению и дальнейшей госрегистрации нового собственника в БТИ.  
 

Чт, 06 Ноя 2014
Натуральный камень обладает отличными качественными и эксплуатационными свойствами. Он интенсивно применяется в различных сферах жизнедеятельности людей. Ландшафтный дизайн и оформление интерьера поме...
Пн, 18 Авг 2014
Среди строительных материалов самыми популярными считаются дерево, кирпич. Сейчас на рынке стройматериалов существует большое количество разновидностей одного и другого. Желание иметь частный дом обус...
Вт, 06 Окт 2015
Утепление дома — очень важный аспект в создании комфортных условий для проживания. Самым лучшим средством для решения этого вопроса являются сэндвич-панели. Для утепления стен используют стенные сэндв...
Чт, 21 Ноя 2013
Штукатурная станция Small-50 предназначена для работы с растворами. Станция представляет собой многофункциональное устройство. С ее помощью можно осуществлять строительные работы, в процессе которых и...
Вс, 14 Дек 2014
Кому сегодня нужен обычный письменный стол? Если у кого-то в комнате есть стол, то он или декоративный, тор есть для того, чтобы просто складывать на него сумки, книги и кружки, или же компьютерный, е...