FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Продажа загородного дома

Оказалось, что продать даже дачный участок сегодня не так просто, как может показаться. Продажа же коттеджа либо загородного дома оказывается еще более непростой задачей, и решать ее самостоятельно мы бы не рекомендовали.

Этот рынок на сегодня достаточно нов, а земельное законодательство настолько несовершенно, что в этой области возникла слишком благодатная почва, на которой буйно произрастают всевозможнейшие злоупотребления. Обращение в надежную, обладающую безупречной репутацией риэлтерскую компанию станет лучшим выходом. Например, если Вам нужно купить участок земли в Подмосковье, то лушче обращаться к проверенным компаниям, таким как Kaskad Family, на сайте http://www.kfamily.ru/kupit-uchastok всегда  можно ознакомиться с последними проектами.

 

Продажа загородного домаКроме того, не лишним будет и предпринять дополнительные меры, обеспечивающие Вашу собственную безопасность. Не следует слишком сильно афишировать свои планы. Ведь речь идет о сделке, стоимость которой оценивается слишком крупной суммой. Кроме того, необходимо заранее заручиться и согласием супруга (супруги) на такую сделку. После этого можно обращаться в агентство.

Обязательно заключите с агентством официальный договор. Лишь наличие такого документа означает, что агентство несет полную юридическую ответственность за любые действия сотрудника, уполномоченного работать с Вами. Такой договор обязательно заверяется у нотариуса. Для заверения договора как раз и потребуется согласие супруга на продажу недвижимости.

После этого согласовывается оптимальная цена на дом. Иными словами, риэлтер, работающий с Вами, определяет стоимость, гарантирующую продажу дома в оговоренный договором срок. Для определения такой цены он ориентируется на цены проданных ранее объектов, а также учитывает запрашиваемую цену за дома, находящиеся в том же регионе, что и Ваш. Разумеется, цена должна учитывать и другие факторы, способные повлиять на рыночную стоимость объекта недвижимости – размер дома, наличие хозяйственных и вспомогательных построек, материал, размеры и оборудование земельного участка, инфраструктуру поселка, наличие охраны, удобство подъездных путей и т.д.

После этого разрабатывается стратегия продвижения объекта продажи. Чаще всего для этого используются специализированные Internet-сайты, печатные издания, собственные средства рекламы и информации риэлтерской конторы. Чаще всего размещаемые в этих изданиях сообщения стремятся подкрепить и фотографиями продаваемого объекта, привлекающими к информации дополнительное внимание.

Одновременно с размещением рекламы, специалист агентства еще раз убеждается в наличии и правильности оформления всех документов на земельный участок и продаваемый дом. Подробно изучаются документы, подтверждающие право собственности на объект. Если объект приобретался ранее у другого лица, получен владельцем в наследство, по дарственной, в результате договора мены и т.д., тщательно изучаются все соответствующие документы. Кроме того, прилагается выдаваемый БТИ техпаспорт, к которому приложен поэтажный план дома, а также кадастровый план земельного участка. Необходимо проверить правильность оформления документов, на основании которых предоставляются услуги водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.д. Если дом не достроен или официально его завершение не оформлено, покупателю необходимо будет передать и разрешение на строительство. Вполне возможно, что понадобится предоставление и других документов.

После того, как в агентство обратиться потенциальный покупатель, необходимо будет получить выписку, подтверждающую отсутствие каких-либо ограничений либо обременений на имущество, таких как арест, залог или прочее.

Предоставляется копия соответствующих страниц домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по платежам в бюджет и за предоставленные услуги. Все перечисленные документы собирает работающий в Вами риэлтер.

Разумеется, Вам придется вскоре демонстрировать потенциальным покупателям дом, отвечая на массу разнообразнейших вопросов.

Если покупатель по какой-либо причине заключить сделку немедленно не может, можно заключить предварительный договор с выплатой оговоренного задатка. Договором обуславливается срок заключения сделки.

Заключенный договор подлежит нотариальному заверению и дальнейшей госрегистрации нового собственника в БТИ.  
 

Чт, 13 Дек 2012
Крупноячеистый бетон автоклавного отвердения - это самый используемый материал с неповторимыми качествами. В нем соединяются лучшие свойства двух самых старых стройматериалов: дерева и камня. Газобето...
Пт, 24 Окт 2014
Обязательной частью проектирования строительных работ на земельном участке являются инженерные экологические изыскания. Такие изыскания включают полное обследование и оценку экологического состояния с...
Пн, 03 Дек 2012
В настоящее время при ремонте квартир и домов большой популярностью пользуются такие строительные отделочные материалы, как обои под покраску. Их виды мы и попытаемся детально рассмотреть в данной ста...
Пт, 19 Июл 2013
При установке металлопластиковых окон из поливинилхлорида (ПВХ) стоит прислушаться к следующим советам специалистов, которые помогут выполнить установку высококачественно, добротно и надежно. Металлоп...
Ср, 15 Окт 2014
Любое сооружение имеет определенный срок службы. И очень важно вовремя определиться, в каком состоянии находятся основные конструкционные элементы. В том случае, если эти элементы потеряли свои эксплу...