FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки

Приобретая землю с целью извлечения прибыли, покупатель предусматривает два варианта развития событий: он перепродаст участок по более высокой цене или построит на нем дом, который тоже перепродаст. Это наиболее выгодные и отработанные схемы. 

Покупка земельного участка с последующей перепродажей

 Земельные участкиПерепродажа земельного участка – дело не самое выгодное. К такому способу получения прибыли можно прибегнуть, если есть долгосрочный прогноз на развитие рынка недвижимости, во-первых, и есть возможность вложить в участок дополнительные деньги – во-вторых. По низкой цене продаются земли без подведенных коммуникаций или земли сельхоз назначения. 

Земли сельскохозяйственного назначения самые дешевые, но жить и строить на них нельзя. После покупки нескольких гектаров вблизи города можно изменить их статус, превратив в земли под индивидуальную жилищную застройку. Уже на этом этапе разница в ценах будет глобальная. Опасность этого коммерческого проекта – согласование назначения земли в государственных органах, которые могут не дать разрешения на вывод земли из сельхоз оборота.

Для подведения коммуникаций тоже понадобится масса разрешений от чиновников всех уровней и организаций – начиная с электриков и заканчивая экологами. Подведение света и канализации потребует немалых финансовых вложений, а еще раньше необходимо проложить хотя бы одну подъездную дорогу. Все эти процедуры отнимут немало времени и еще больше финансов, но конечный результат окупит все издержки.

Перепродажа дома

 

Здесь на первое место выходят удаленность земельного участка от города и качество почвы. Строительство на некачественной, болотистой земле может затянуться, а цена дома значительно снизиться, и конечно, никто не захочет тратить больше двух часов на дорогу до работы в городе. 

Хороший, проверенный временем вариант – вложить деньги в строящийся коттеджный поселок. Вкладчик становится инвестором, ждет, пока построится поселок, а потом перепродает дом за более выгодную цену. Единственное, что может помешать ему быстро получить прибыль – непрофессионализм застройщика. Чтобы подстраховаться, следует самому выехать на место стройки, осмотреть территорию будущего поселка, ознакомиться с проектом, внимательно изучить документы компании и смету расходов. Если компания работает не первый десяток лет, проводит маркетинговые исследования, оценивает перспективы строительства, и заранее запускает рекламную компанию – можно быть уверенным, что поселок станет престижным, а цена на дом вырастет в несколько раз.

Вт, 09 Июл 2013
Возможно, вы интересовались хозяйки, что для нее на самое главное. И наверняка услышали, что это надежная, долговечная и простая в уходе мойка.     Столько пожеланий к одной кухонной раков...
Пт, 24 Авг 2012
Самым популярным строительным материалом является керамический, или красный кирпич. Его принято использовать для строительных работ, при этом, для возведения стен, кладки фундамента, монтажа печи или...
Пт, 08 Фев 2013
Как самостоятельно изготовить пенообразователь для пенобетона Как известно, в составе пенобетона не только цемент, вода и песок, но и пенообразователь. Именно ему обязан пенобетон своей пористой стр...
Вт, 25 Июн 2013
В наши дни большую популярность приобрели окна из поливинилхлорида (ПВХ). Легкость установки позволяет установить их без предварительной подготовки, окна Вы сможете вмонтировать самостоятельно. Но есл...
Пн, 10 Ноя 2014
Япония – удивительная страна, с неподражаемой культурой, и  европейцу, который не прожил  в Японии много лет, невозможно понять ее до конца. И японский сад – неотъемлемая составл...