Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки
Приобретая землю с целью извлечения прибыли, покупатель предусматривает два варианта развития событий: он перепродаст участок по более высокой цене или построит на нем дом, который тоже перепродаст. Это наиболее выгодные и отработанные схемы.
Покупка земельного участка с последующей перепродажей
Перепродажа земельного участка – дело не самое выгодное. К такому способу получения прибыли можно прибегнуть, если есть долгосрочный прогноз на развитие рынка недвижимости, во-первых, и есть возможность вложить в участок дополнительные деньги – во-вторых. По низкой цене продаются земли без подведенных коммуникаций или земли сельхоз назначения.
Земли сельскохозяйственного назначения самые дешевые, но жить и строить на них нельзя. После покупки нескольких гектаров вблизи города можно изменить их статус, превратив в земли под индивидуальную жилищную застройку. Уже на этом этапе разница в ценах будет глобальная. Опасность этого коммерческого проекта – согласование назначения земли в государственных органах, которые могут не дать разрешения на вывод земли из сельхоз оборота.
Для подведения коммуникаций тоже понадобится масса разрешений от чиновников всех уровней и организаций – начиная с электриков и заканчивая экологами. Подведение света и канализации потребует немалых финансовых вложений, а еще раньше необходимо проложить хотя бы одну подъездную дорогу. Все эти процедуры отнимут немало времени и еще больше финансов, но конечный результат окупит все издержки.
Перепродажа дома
Здесь на первое место выходят удаленность земельного участка от города и качество почвы. Строительство на некачественной, болотистой земле может затянуться, а цена дома значительно снизиться, и конечно, никто не захочет тратить больше двух часов на дорогу до работы в городе.
Хороший, проверенный временем вариант – вложить деньги в строящийся коттеджный поселок. Вкладчик становится инвестором, ждет, пока построится поселок, а потом перепродает дом за более выгодную цену. Единственное, что может помешать ему быстро получить прибыль – непрофессионализм застройщика. Чтобы подстраховаться, следует самому выехать на место стройки, осмотреть территорию будущего поселка, ознакомиться с проектом, внимательно изучить документы компании и смету расходов. Если компания работает не первый десяток лет, проводит маркетинговые исследования, оценивает перспективы строительства, и заранее запускает рекламную компанию – можно быть уверенным, что поселок станет престижным, а цена на дом вырастет в несколько раз.
- Войдите чтобы добавлять комментарии
Рекомендуем к прочтению
Сб, 03 Ноя 2012
Можно ли класть новый бетон на старый?
Существует огромное количество строительных моментов, которые являются очень важными для тех, кто хочет иметь очень прочное бетонное основание. Так, не всем из...
|
Пн, 10 Сен 2012
Сравнительно недавно в нашу жизнь вошёл такой материал как керамогранит. Примечательными особенностями материала являются его прочность, красивый эстетический вид, практичность и долговечность.
Кроме...
|
Чт, 31 Июл 2014
При выборе освещения, мы часто опираемся скорее на опыт и привычку, нежели на правила и последние советы дизайнеров.
Так, у большинства из нас во всех комнатах на потолке размещены люстры, которые игр...
|
Вт, 26 Ноя 2013
Любая сделка с объектом недвижимости – это сложный юридический процесс, тем более, когда речь идет о земельном участке.
Большинство людей, желающих купить земельные участки для строительства жил...
|
Чт, 17 Янв 2013
Коттедж из пенобетона: техника кладки пенобетонных блоков. Часть 2
Продолжаем цикл стаей об укладке пенобетона. Начало здесь.
Устранение неровностей
Все дефекты поверхности нужно устранять при помощ...
|