На рынке жилищного ипотечного кредитования отмечено увеличение количества ипотечных жилищных кредитов, выдаваемых банками в третьем квартале 2013 года.

Согласно данным ЦБ РФ, около 11000 кредитов было выдано в июле, что больше на 16,2% , нежели в июне. Относительно же июля в августе количество выданных кредитов увеличилось еще на 26% - примерно 13500 кредитов.

В целом, однако, показатели 2013 года сейчас существенно отстают от аналогичных данных 2011 года. Чисо выданных ипотечных кредитов в июле-августе в Московском регионе оказалось на 60% ниже показателя данного периода предыдущего года, отмечают эксперты.

Эксперты полагают, что хоть программы ипотечного кредитования новостроек и были возобновлены, а уровни процентных ставок снизились, условия приобретения на первичном рынке жилья квартиры благодаря ипотеке остаются довольно трудновыполнимыми для заемщиков, даже если брать кредит под залог недвижимости. В большинстве случаев банки выдвигают требования частичной (минимум 70%) или полной строительной готовности необходимого объекта, аккредитованного банком, либо же требуют дополнительный залог, к примеру, квартиры, которые уже имеются у заемщика в собственности, требуя также отсутствия в залоговой квартире прописки несовершеннолетних детей.

По данным МИАН, количество кредитов, которые были выданы по России с начала года, по сравнению с соответствующим ему периодом года прошлого, в среднем сократилось в 6 раз, сумма же выданных кредитов уменьшилась в 8-9 раз. Помимо этого, средний размер выдаваемых займов уменьшился почти в 2 раза.

Сегодня реально на рынке ипотеки продолжают работу пять ведущих федеральных банков: Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ-24, Банк Москвы и Газпромбанк, выдающие в совокупности до 60% общего по РФ количества кредитов, а также около 15 других крупных банков. Из них некоторые – Дельтакредит, ВТБ-24, Хоум Кредит, Абсолют банк – помимо обычного кредитования вторичного жилья также реализуют программы по покупке залоговой недвижимости. Главными условиями получения займа считаются залог имеющейся недвижимости либо прав на новую квартиру, минимум 60% готовность дома, положительное кредитное досье и начальный взнос 30-50%.

«В ближайшей перспективе, вероятней всего, благодаря воздействию на рынок ипотеки, которое оказывается на государственном уровне, ожидается, с одной стороны, постепенное улучшение условий кредитования – а именно, снижение суммы первоначального взноса и процентных ставок, а также увеличение сроков кредитования. С другой же стороны, банки призываются властями к разумным рискам, вследствие этого требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам, все же останутся достаточно жесткими», - так считает Алексей Кудрявцев, являющийся руководителем аналитической службы МИАН.

Компания прогнозирует новый виток развития ипотечного кредитования не менее, чем год спустя, ассортимент же предложений кредитных продуктов при этом будет довольно близок к докризисному.