О загородном жилье мечтают сегодня если и не все, то очень многие. Но даже имея средства, далеко не все готовы сегодня решиться на начало строительства.

При любом раскладе, оно потребует некоторого свободного времени, которым мы часто не располагаем. Да и решиться на связанные со строительством хлопоты тоже порой нелегко. В таком случае решаются на приобретение дома. Покупка собственного дома – чрезвычайно радостное событие, и оно должно стать настоящим праздником. И чтобы неприятный сюрпризы его не омрачили, к выбору дома и его осмотру стоит отнестись очень  и очень серьезно. Причем все правила покупки касаются не только российской действительности, они работают и при покупке недвижимости за рубежом. Например, в данный момент сильно упали цены на испанскую недвижимость, и сейчас довольно много желающих инвестировать средства в домик на побережье.

Продавец заинтересован в получении максимальной цены. Поэтому он склонен скрыть некоторые недостатки собственности, с которой собирается расстаться. Покупатель же заинтересован в том. Чтобы выявить возможные дефекты и трезво решить, стоит ли приобретать такой дом.

Знакомство с домом лучше начать еще при телефонной беседе. При этом необходимо разузнать ряд параметров дома.

·    Материал, из которого сооружен продаваемый дом. Многие предпочитают долговечность кирпича или экологичность дерева. Шлаконаливные конструкции менее желательны.

·     Наличие коммуникаций. Если их пока нет, необходимо разузнать о возможности и перспективах их подведения, имеются ли соответствующие разрешения на пользование водой и газом.

·    Необходимо также уяснить размеры всего дома и отдельных помещений, включая кухню, санузлы, кладовки и т.д.

·    Об удобстве подъезда, расстоянии от магазинов, близости благоустроенных водоемов, спортивных площадок и пр. Обычно спрашивают, но данные ответы наименее информативны.

Формулы «недалеко», «пара минут ходьбы» или «проехать можно» для продавца и его собеседника обычно имеют несколько разное значение.

Выезжая осматривать дом, не стесняйтесь взять с собой некоторые инструменты и приборы. Крышу лучше рассматривать, используя бинокль, подгнившее дерево поможет выявить шило, электропроводку не стесняйтесь изучить с тестером, шнур, несколько кнопок, отвес и уровень лучше иметь свои, у хозяина их может «не найтись».

Внимательно изучите верхние венцы, венцы, расположенные под окнами, бревна под потолком – в деревянных домах они страдают прежде всего. Для этого Вы и брали шило. Если шило входит в бревно, значит, оно начало подгнивать. При осмотре обнаружить это удается не всегда. Для обследования подпола пригодится яркий фонарик. Здесь тщательно ищем плесень. В принципе. Ее присутствие выдает также запах или попытки этот запах замаскировать. Определяем глубину фундамента. При обследовании подпола обращаем внимание на все углы, балки подпола и места прилегания к фундаменту бревен.

При осмотре дома обращайте внимание на его геометрию. Отмечайте любые перекосы или отклонения от нормальной геометрии. Если рубленый дом обшит вагонкой, осмотрите доски. Их выпирание свидетельствует об усадке. Обязательно осматриваем кровлю, обращая внимание на отсутствие протеканий. Оцените надежность стропил – слишком редкие либо тонкие стропила опасны.

При осмотре печки, оцените отсутствие трещин. Обратите внимание, лежит она на фундаменте или же просто на полу. Можно попробовать протопить ее. Проверьте целость трубы и всех дымоходов.

Чаще всего выявленные неполадки несложно исправить. Но попробуйте оценить собственные ощущения. Возможно, подсознание отметило что-то незамеченное Вами, ускользнувшее от сознания. Погуляйте. Осмотрите дом со стороны и попытайтесь представить себя живущим в нем. Если имеется неосознанный, но ощутимый внутренний дискомфорт, подумайте трезво о том, стоит ли покупать дом, который «душа не принимает». Ведь дом – это нечто большее, чем стены, крыша, углы комнат.

И последнее, чем нельзя пренебрегать при покупке дома – проверка документов. Особенно, если вы собираетесь приобрести дом в селе «советской» постройки. Многие дома тогда хозяева просто не позаботились «узаконить». Получается, что такого дома как бы и нет. Следовательно, и купить его абсолютно законно нельзя. Но даже если документы в порядке. Постарайтесь выяснить, нет ли других причин, препятствующих сделке.

И не пренебрегайте помощью специалистов. Эти затраты сполна окупятся.