Долевое строительство, с какими трудностями можно столкнуться?
Долевое строительство считается более дешевым вариантом приобретения жилья, чем обычная ипотека или какие-то другие варианты. К тому же, если компания застройщик отличается добросовестным подходом к работе, ожидание новой квартиры не является особенно долгим.
Случается правда и так, что некоторые дольщики оказываются ни с чем, и что можно с этим делать.
Некоторые застройщики запаздывают с тем, чтобы вовремя окончить строительство дома. Ситуация подобного рода случается по разным причинам: не выполнение обязательств контрагентов застройщика, проблемы компании и другие варианты. В частности во многих договорах нет указания на конкретный конечный срок выполнения строительных работ, и передачи выполненного объекта. Нарушение по закону наказывается начислением неустойки. При выборе застройщика поинтересуйтесь заранее есть ли у компании допуск СРО. Компании - застройщики вполне могут позволить себе допуск СРО в строительстве в рассрочку, чтобы внушать больше доверия клиентам.
Некоторые застройщики обещают одно, но результат оказывается совсем иным, в частности качество работы оставляет желать лучшего (например, имеются перекосы в положении стен, пола, потолка, проблемы с нормальной работой окон и т.д.). Подобные проблемы нужно отмечать в акте приема передачи квартиры.
В случае спора необходимо назначение экспертиз, которые должны проводить структуры независимые от компании застройщика.
Застройщик в период строительства самостоятельно оплачивает счета за коммунальные услуги, никто из дольщиков не должен принимать в этом какого-либо участия до момента подписания акта приеме передачи. Если же подобное происходит, то это незаконно.
Кто-то предпочитает не ввязываться в долгие судебные разбирательства, а кто-то наоборот готов пойти на риск, тем более, что небольшое дело вполне реально выиграть, основываясь на законе.
У застройщика могут возникнуть проблемы с регистрацией прав собственности на жильцов из-за принятия дома в эксплуатацию. По этой причине дольщики подают в суд, чтобы признать право на часть недостроенного объекта или квартиру.
Еще одна проблема – необходимость платить за перечень работ, которые не были обусловлены соглашением с застройщиком. Можно отказаться доплачивать деньги, идти в суд, расторгать договор, но стоит ли так делать решать должен каждый сам за себя. Лучше всего исходить из соображений собственной выгоды.
Тоже касается и проблем с метражом. Метров в квартире, как правило, меньше, чем застройщик обещал при подписании договора. Это, конечно, не значит, что все застройщики поступают подобным образом.
- Войдите чтобы добавлять комментарии
Рекомендуем к прочтению
Чт, 09 Окт 2014
Вы приняли решение сделать ремонт в ванной комнате? Тогда вам следует воспользоваться рекомендациями специалистов. Как сделать ванную комнату более комфортной и уютной?
Неотъемлемой частью ремонта в в...
|
Чт, 30 Май 2013
Ковшовые фронтальные погрузчики на пневмоходу просто незаменимые помощники, ведь они обладают очень высокой производительностью и совершенными техническими показателями.
Кроме того, такие погрузчики м...
|
Пт, 03 Окт 2014
Приобретая землю с целью извлечения прибыли, покупатель предусматривает два варианта развития событий: он перепродаст участок по более высокой цене или построит на нем дом, который тоже перепродаст. Э...
|
Чт, 13 Фев 2014
За последнее десятилетие строительство недвижимости в Подмосковье ведется высокими темпами, что позволяет увеличивать жилищный фонд и способствует улучшению условий проживания жителей.
Приобрести квар...
|
Вс, 22 Мар 2015
Компания-производитель пластиковых окон предлагает вам покупать окна ПВХ только из качественного и проверенного профиля - лучший вариант для жителей Санкт-Петербурга - пластиковые окна из немецкого пр...
|