Долевое строительство, с какими трудностями можно столкнуться?
Долевое строительство считается более дешевым вариантом приобретения жилья, чем обычная ипотека или какие-то другие варианты. К тому же, если компания застройщик отличается добросовестным подходом к работе, ожидание новой квартиры не является особенно долгим.
Случается правда и так, что некоторые дольщики оказываются ни с чем, и что можно с этим делать.
Некоторые застройщики запаздывают с тем, чтобы вовремя окончить строительство дома. Ситуация подобного рода случается по разным причинам: не выполнение обязательств контрагентов застройщика, проблемы компании и другие варианты. В частности во многих договорах нет указания на конкретный конечный срок выполнения строительных работ, и передачи выполненного объекта. Нарушение по закону наказывается начислением неустойки. При выборе застройщика поинтересуйтесь заранее есть ли у компании допуск СРО. Компании - застройщики вполне могут позволить себе допуск СРО в строительстве в рассрочку, чтобы внушать больше доверия клиентам.
Некоторые застройщики обещают одно, но результат оказывается совсем иным, в частности качество работы оставляет желать лучшего (например, имеются перекосы в положении стен, пола, потолка, проблемы с нормальной работой окон и т.д.). Подобные проблемы нужно отмечать в акте приема передачи квартиры.
В случае спора необходимо назначение экспертиз, которые должны проводить структуры независимые от компании застройщика.
Застройщик в период строительства самостоятельно оплачивает счета за коммунальные услуги, никто из дольщиков не должен принимать в этом какого-либо участия до момента подписания акта приеме передачи. Если же подобное происходит, то это незаконно.
Кто-то предпочитает не ввязываться в долгие судебные разбирательства, а кто-то наоборот готов пойти на риск, тем более, что небольшое дело вполне реально выиграть, основываясь на законе.
У застройщика могут возникнуть проблемы с регистрацией прав собственности на жильцов из-за принятия дома в эксплуатацию. По этой причине дольщики подают в суд, чтобы признать право на часть недостроенного объекта или квартиру.
Еще одна проблема – необходимость платить за перечень работ, которые не были обусловлены соглашением с застройщиком. Можно отказаться доплачивать деньги, идти в суд, расторгать договор, но стоит ли так делать решать должен каждый сам за себя. Лучше всего исходить из соображений собственной выгоды.
Тоже касается и проблем с метражом. Метров в квартире, как правило, меньше, чем застройщик обещал при подписании договора. Это, конечно, не значит, что все застройщики поступают подобным образом.
- Войдите чтобы добавлять комментарии
Рекомендуем к прочтению
Сб, 29 Мар 2014
Ваша ванная комната тесна? Вы любите утром взбодриться, а вечером расслабиться под струями воды? Тогда то, что вам нужно – душевая кабина!
Она позволяет не только принять душ (даже с любимой муз...
|
Вт, 17 Сен 2013
Потребность в применении цветного металлопроката в современных отраслях промышленности отличается постоянным ростом.
Особенно острая потребность в применении такого материала в таких отраслях, как хим...
|
Ср, 29 Янв 2014
При строительстве собственного дома следует обязательно принять несколько важных решений.
Строя дом для себя и своих близких вы будите проводить в нем большое количество времени и будите делать в нем...
|
Ср, 08 Янв 2014
Во всех отраслях науки стекло всегда играло важную роль. Всевозможные стеклянные колбы являются вместилищами для разных биологически систем, при этом всё, что происходит внутри, открыто для взора учён...
|
Ср, 27 Июн 2012
Кроме того, что существуют различные марки цемента, разделяют этот стройматериал и по видам
Портландцемент - наиболее используемый и распространённый вид. Практически 99% всего цемента, который испол...
|