Любая сделка с объектом недвижимости – это сложный юридический процесс, тем более, когда речь идет о земельном участке.

Большинство людей, желающих купить земельные участки для строительства жилого объекта или для реализации других целей, обращаются в риэлтерское агентство, если речь идет о приобретении земли у частного лица. Но профессиональная помощь агентов по недвижимости стоит немаленькие денег, поэтому многие потенциальные покупатели вынуждены отказаться от услуг посредников. Если человек планирует купить участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, то рисков, связанных с его приобретением гораздо меньше, зато процедура покупки сложнее.

Главное, на что в первую очередь должен обратить внимание покупатель – назначение выбранной им земли. Ведь построить дом можно на земельном участке, который имеет соответствующее назначение. Если земельный участок относится к землям, зарезервированным под строительство зданий муниципального или государственного значения, или к землям сельхозназначения, то использовать их под ИЖС нельзя, хотя по закону у человека есть возможность перевести участок из одной категории земли в другую.

Потенциальному покупателю земли у частного лица следует запомнить следующее:

• Не стоит приобретать земельный участок по доверенности. Нередко купля-продажа недвижимости по доверенности – это мошенническая операция. Происходит это следующим образом: продавец, ссылаясь на срочный отъезд в другой город или за рубеж, предлагает покупателю оформить на него доверенность на землю. Если последний отказывается, продавец-аферист снижает изначальную стоимость реализуемого надела. В случае, если покупатель соглашается на оформление доверенности, то подписываются все необходимые документы, покупатель передает продавцу деньги. Далее бывший собственник земельного участка отправляется к нотариусу и отзывает доверенность. Таким образом, несостоявшийся собственник, если он не успел зарегистрировать сделку, лишается земельного участка. При этом продавец не нарушал закона.

• Не стоит пренебрегать услугами юриста. Документов, которые подтверждают право собственности частного лица на земельный участок, около 10 видов. Человеку, который не имеет юридического образования, достаточно сложно отличить поддельное свидетельство от подлинного. Это практически невозможно. Поэтому экономить собственные деньги на услугах адвоката не следует, ведь в результате покупатель может остаться и без участка и без денег.

• Покупателю нужно собрать как можно больше информации о приобретаемой земле. Даже если назначение участка позволяет покупателю возвести на нем объект недвижимости, если с юридической точки зрения участок не вызывает сомнений, это не дает собственнику стопроцентной гарантии, что проблем, связанных с покупкой земли, не будет. Ведь при осмотре земельный участок может показаться идеальным для покупки, но с течением времени новый собственник может убедиться в обратном. О недостатках реализуемого объекта может рассказать не каждый продавец. Так что, лучше всего перед совершением сделки поговорить с соседями по приобретаемому участку, выяснить, можно ли проехать к участку зимой, чистятся ли дороги, не затопляет ли его весной, исправно ли осуществляется подача воды и т.д.

Только после того, как потенциальный покупатель будет уверен, что покупка выбранного участка земли – надежное, успешное мероприятие, он может приступить к реализации своих целей.