Оказалось, что продать даже дачный участок сегодня не так просто, как может показаться. Продажа же коттеджа либо загородного дома оказывается еще более непростой задачей, и решать ее самостоятельно мы бы не рекомендовали.

Этот рынок на сегодня достаточно нов, а земельное законодательство настолько несовершенно, что в этой области возникла слишком благодатная почва, на которой буйно произрастают всевозможнейшие злоупотребления. Обращение в надежную, обладающую безупречной репутацией риэлтерскую компанию станет лучшим выходом. Например, если Вам нужно купить участок земли в Подмосковье, то лушче обращаться к проверенным компаниям, таким как Kaskad Family, на сайте http://www.kfamily.ru/kupit-uchastok всегда  можно ознакомиться с последними проектами.

Кроме того, не лишним будет и предпринять дополнительные меры, обеспечивающие Вашу собственную безопасность. Не следует слишком сильно афишировать свои планы. Ведь речь идет о сделке, стоимость которой оценивается слишком крупной суммой. Кроме того, необходимо заранее заручиться и согласием супруга (супруги) на такую сделку. После этого можно обращаться в агентство.

Обязательно заключите с агентством официальный договор. Лишь наличие такого документа означает, что агентство несет полную юридическую ответственность за любые действия сотрудника, уполномоченного работать с Вами. Такой договор обязательно заверяется у нотариуса. Для заверения договора как раз и потребуется согласие супруга на продажу недвижимости.

После этого согласовывается оптимальная цена на дом. Иными словами, риэлтер, работающий с Вами, определяет стоимость, гарантирующую продажу дома в оговоренный договором срок. Для определения такой цены он ориентируется на цены проданных ранее объектов, а также учитывает запрашиваемую цену за дома, находящиеся в том же регионе, что и Ваш. Разумеется, цена должна учитывать и другие факторы, способные повлиять на рыночную стоимость объекта недвижимости – размер дома, наличие хозяйственных и вспомогательных построек, материал, размеры и оборудование земельного участка, инфраструктуру поселка, наличие охраны, удобство подъездных путей и т.д.

После этого разрабатывается стратегия продвижения объекта продажи. Чаще всего для этого используются специализированные Internet-сайты, печатные издания, собственные средства рекламы и информации риэлтерской конторы. Чаще всего размещаемые в этих изданиях сообщения стремятся подкрепить и фотографиями продаваемого объекта, привлекающими к информации дополнительное внимание.

Одновременно с размещением рекламы, специалист агентства еще раз убеждается в наличии и правильности оформления всех документов на земельный участок и продаваемый дом. Подробно изучаются документы, подтверждающие право собственности на объект. Если объект приобретался ранее у другого лица, получен владельцем в наследство, по дарственной, в результате договора мены и т.д., тщательно изучаются все соответствующие документы. Кроме того, прилагается выдаваемый БТИ техпаспорт, к которому приложен поэтажный план дома, а также кадастровый план земельного участка. Необходимо проверить правильность оформления документов, на основании которых предоставляются услуги водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.д. Если дом не достроен или официально его завершение не оформлено, покупателю необходимо будет передать и разрешение на строительство. Вполне возможно, что понадобится предоставление и других документов.

После того, как в агентство обратиться потенциальный покупатель, необходимо будет получить выписку, подтверждающую отсутствие каких-либо ограничений либо обременений на имущество, таких как арест, залог или прочее.

Предоставляется копия соответствующих страниц домовой книги, справка об отсутствии задолженностей по платежам в бюджет и за предоставленные услуги. Все перечисленные документы собирает работающий в Вами риэлтер.

Разумеется, Вам придется вскоре демонстрировать потенциальным покупателям дом, отвечая на массу разнообразнейших вопросов.

Если покупатель по какой-либо причине заключить сделку немедленно не может, можно заключить предварительный договор с выплатой оговоренного задатка. Договором обуславливается срок заключения сделки.

Заключенный договор подлежит нотариальному заверению и дальнейшей госрегистрации нового собственника в БТИ.