Проблема размера площади квартир среднестатистических украинцев давно стала притчей для риэлторов – и квартира не столь велика, как бы хотелось, и комнаты не такие светлые, и в уголке для отдыха едва можно поместить ноги.

Разве что в новостройках планировки радуют своей продуманностью. Но что делать, если Вы приобрели «вторичку»? Рушить и ломать – таков ответ многих. Но это ведь не выход. Ломать тоже нужно правильно, если вы не стремитесь сделать из Вашего жилья карточный домик. В центре города частенько покупают 2-3 квартиры в домах со старинной застройкой с целью объединить их и сделать евроремонт. Но поручая работы частным строителям-ремонтникам, хозяева квартир забывают о том, что в домах конца ХIХ-начала ХХ века очень часто имеются поверх деревянных балок деревянные перекрытия. Но если  пригласить грамотную бригаду строителей.

И в силу своей давности такие перекрытия гниют внутри, поэтому разрушение перегородок между квартирами в таких домах может вызвать обвал потолочных перекрытий. Такая перепланировка подходят только «сталинкам» 30-60-х годов. В Украине вопросы по перепланировке жилья в многоэтажках регулируются статьей 31-ой закона "О местном самоуправлении", в котором говорится про принятие в эксплуатацию законченных объектов. А сам порядок перепланировки и переоборудования квартиры или жилого дома оговаривается в Жилищном кодексе (ст.152). Для того, чтобы перепланировать квартиру по закону, для начала нужно получить разрешение для разработки документации проекта в райгосадминистрации. Потом, после утверждения проекта, необходимо утвердить строительные работы. Помимо этого, во время проведения перепланировки абсолютно противопоказано прикасаться к несущим конструкциям – к опорам, балкам и стенам. Это приведёт к аварийному состоянию дома. Общая система вентиляции в доме может повредиться при демонтаже коробов вентиляции, которые не редко убирают для эргономики пространства в квартире. Нельзя также замуровывать в стены стояки газовых труб, потому что в соответствии с правилами безопасности и для осуществления аварийно-ремонтных работ, к стоякам должен быть обеспечен прямой и свободный доступ. Еще нельзя менять местами кухню и жилую комнату, потому что это требует переноса системы коммуникаций, которые для этого не были спроектированы.

Нежелательно располагать санузел над соседскими жилыми комнатами, иначе в случае затопления вы должны будете полностью возместить ущерб. Инициатор перепланировки просто обязан известить о намечаемых мероприятиях тех, кто занимает соседние помещения, и только по согласованию с ними зарегистрировать соглашения сторон учитывая возможные компенсации. После окончания основных строительных работ хозяин квартиры должен предоставить результаты своей перепланировки в ЖЭКе и лишь после получения необходимых разрешений начать отделочные работы.

Когда ремонт оканчивается, составляется акт проведения эксплуатации помещения. Только после этого хозяин получает новый техпаспорт с результатами перепланировки, на заключительном этапе такой документ передается в ЖЭК совместно с исполнительным чертежом. Эта процедура пугает читателей.  И многие скажут о существовании иных путей для обхода законодательства Украины. Но такой «ремонт» доставит Вам большее количество неприятностей, чем счастья владельцам. Потому что перспектива удачных операций по продаже или получению кредита на приобретение похожего жилья практически нулевая, не принимая во внимание возможные требования власти вернуть квартиру в первоначальный вид и вернуть деньги, которые были потрачены на сделку.