FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Документы при покупке дома

Об аферах с недвижимостью сегодня не знает разве что тот, кто вообще ничего знать не желает. Так неужели же необходимо отказаться от приобретения вожделенного дома в загородной зоне из-за опасности стать жертвой очередной группы мошенников?

Документы при покупке домаОтметим сразу, что жертвой прохиндеев чаще всего становится тот, кто сам не прочь немного словчить, что-то выгадать, где-то недоплатить. Именно эти желания и приводят людей в объятия мошенников. У обычного гражданина гораздо болей оказывается вероятность «обмишуриться», приобретя дом с неправильно оформленными документами, неполным комплектом документов и т.д. Поэтому при покупке дома стоит привлечь специалистов, разбирающихся в этих вопросах профессионально,  а найти их можно через форум Ростова-на-Дону в разделе продажа недвижимости. Если уж совершенно нет денег на то, чтобы обратиться к юристу (при покупке-то дома?), можно прикинуться потенциальным клиентом агентства, чтобы попользоваться их услугами «на шару» (действительно, ловчил и мошенников многовато стало)...

Но предварительно проверить документы модно и самостоятельно.

•    Для начала проверяют документы, подтверждающие право собственности (документы о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о наследовании и пр.). Чем запутаннее и сложнее цепочка смены собственников, тем большими становятся подозрения. Особенно «скользкими» могут оказаться документы о долевом участии и прочие. Здесь однозначно нужен юрист.

•    Домовая книга.

•    Личные документы собственников и всех прописанных в доме.

•    Свидетельство о госрегистрации права собственности.

•    Технический паспорт дома либо справка БТИ об оценке дома с подробным планом.

•    Кадастровый план всего земельного участка, а также план дома с указанием полного кадастрового номера, заверенные органами, уполномоченными вести государственный кадастр с учетом объектов недвижимости.

•    Согласие всех совладельцев на осуществление сделки, заверенное нотариально.

•    Справка о том, что все налоги исправно уплачены (на имущество и пр.), выдаваемая налоговой инспекцией.

•    Документы, удостоверяющие оплату электроэнергии, газа, воды и т.д.

•    На момент сделки также предоставляется выписка об отсутствии любых обременений на имущество (залог, арест и пр.).

Необходимо обязательно сверить данные паспорта владельца квартиры в документах, удостоверяющих право собственности с подлинником паспорта. Кроме того, необходимо сверить все реквизиты недвижимости, приводимые в различных документах, и убедиться в отсутствии любых несовпадений.   

В самом начале статьи мы обращали внимание на то, что рядовому гражданину достаточно трудно самому разобраться во всех тонкостях оформления документов и прав собственности. Учитывая стоимость дома, затраты на консультацию с юристом или нотариусом выглядят поистине смехотворными.

Действительно, можно попытаться и получить бесплатную консультацию, прикинувшись потенциальным клиентом, который собирается через агентство оформлять сделку. Но не стоит забывать, что дважды подобные фокусы проходят редко, а услуги агентства могут, действительно, понадобиться. В статье трудно предусмотреть все возможные тонкости, возникающие при оформлении сделок с недвижимостью.

Еще одно замечание – иметь дело со сделками, заключаемыми с использованием генеральной доверенности, мы не рекомендовали бы. Использование доверенности часто является признаком аферы. Выданная доверенность может быть отозвана в любой момент, ее действие автоматически прекращается в случае смерти доверителя. Возможны и всевозможные другие варианты, при которых Вы рискуете остаться без денег и недвижимости.

Большинство специалистов, работающих с недвижимостью, рекомендует воздерживаться от подобных сделок. Если же заключение такой сделки почему-либо необходимо, к ней необходимо отнестись с максимальной ответственностью.

Доверенность необходимо тщательно изучить, ведь любая ошибка, не исправленная, и не заверенная нотариусом, может стоить очень дорого. Заключение такой сделки должно выполняться лишь в присутствии квалифицированного эксперта.      

Чт, 04 Сен 2014
Для начала напишем подробный план, что необходимо, чтобы открыть магазин или оптовый склад. Нам понадобятся: 1. Бизнес-план в деталях оптового склада или магазина; 2. Помещение (аренда либо приобретен...
Вт, 12 Авг 2014
Градостроительный аудит, или Due Diligence (дью дилинж) – это процедура полной проверки земельного участка на предмет вида разрешенного использования, санитарных норм, инженерного обеспечения уч...
Пт, 07 Сен 2012
Все представления о внешнем виде современных крыш воплощает в себе финская черепица Ruflex - новейший кровельный материал. Финский завод KATEPAL OY в течение долгого времени изучал особенности и сво...
Вт, 21 Авг 2012
Несмотря на то, что сегодня для выравнивания стен всё чаще используются такой материал, как гипсокартон. Невозможно не заметить, что штукатурка всё же не теряет своей популярности, даже наоборот стано...
Чт, 27 Июн 2013
Современность требует от человека быстрого возведения зданий. Причем, так, чтобы при этом не было утрачено качество. Соблюсти такое условие позволяет новейшее оборудование. Компании, специализирующиес...