Об аферах с недвижимостью сегодня не знает разве что тот, кто вообще ничего знать не желает. Так неужели же необходимо отказаться от приобретения вожделенного дома в загородной зоне из-за опасности стать жертвой очередной группы мошенников?

Отметим сразу, что жертвой прохиндеев чаще всего становится тот, кто сам не прочь немного словчить, что-то выгадать, где-то недоплатить. Именно эти желания и приводят людей в объятия мошенников. У обычного гражданина гораздо болей оказывается вероятность «обмишуриться», приобретя дом с неправильно оформленными документами, неполным комплектом документов и т.д. Поэтому при покупке дома стоит привлечь специалистов, разбирающихся в этих вопросах профессионально,  а найти их можно через форум Ростова-на-Дону в разделе продажа недвижимости. Если уж совершенно нет денег на то, чтобы обратиться к юристу (при покупке-то дома?), можно прикинуться потенциальным клиентом агентства, чтобы попользоваться их услугами «на шару» (действительно, ловчил и мошенников многовато стало)...

Но предварительно проверить документы модно и самостоятельно.

•    Для начала проверяют документы, подтверждающие право собственности (документы о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о наследовании и пр.). Чем запутаннее и сложнее цепочка смены собственников, тем большими становятся подозрения. Особенно «скользкими» могут оказаться документы о долевом участии и прочие. Здесь однозначно нужен юрист.

•    Домовая книга.

•    Личные документы собственников и всех прописанных в доме.

•    Свидетельство о госрегистрации права собственности.

•    Технический паспорт дома либо справка БТИ об оценке дома с подробным планом.

•    Кадастровый план всего земельного участка, а также план дома с указанием полного кадастрового номера, заверенные органами, уполномоченными вести государственный кадастр с учетом объектов недвижимости.

•    Согласие всех совладельцев на осуществление сделки, заверенное нотариально.

•    Справка о том, что все налоги исправно уплачены (на имущество и пр.), выдаваемая налоговой инспекцией.

•    Документы, удостоверяющие оплату электроэнергии, газа, воды и т.д.

•    На момент сделки также предоставляется выписка об отсутствии любых обременений на имущество (залог, арест и пр.).

Необходимо обязательно сверить данные паспорта владельца квартиры в документах, удостоверяющих право собственности с подлинником паспорта. Кроме того, необходимо сверить все реквизиты недвижимости, приводимые в различных документах, и убедиться в отсутствии любых несовпадений.   

В самом начале статьи мы обращали внимание на то, что рядовому гражданину достаточно трудно самому разобраться во всех тонкостях оформления документов и прав собственности. Учитывая стоимость дома, затраты на консультацию с юристом или нотариусом выглядят поистине смехотворными.

Действительно, можно попытаться и получить бесплатную консультацию, прикинувшись потенциальным клиентом, который собирается через агентство оформлять сделку. Но не стоит забывать, что дважды подобные фокусы проходят редко, а услуги агентства могут, действительно, понадобиться. В статье трудно предусмотреть все возможные тонкости, возникающие при оформлении сделок с недвижимостью.

Еще одно замечание – иметь дело со сделками, заключаемыми с использованием генеральной доверенности, мы не рекомендовали бы. Использование доверенности часто является признаком аферы. Выданная доверенность может быть отозвана в любой момент, ее действие автоматически прекращается в случае смерти доверителя. Возможны и всевозможные другие варианты, при которых Вы рискуете остаться без денег и недвижимости.

Большинство специалистов, работающих с недвижимостью, рекомендует воздерживаться от подобных сделок. Если же заключение такой сделки почему-либо необходимо, к ней необходимо отнестись с максимальной ответственностью.

Доверенность необходимо тщательно изучить, ведь любая ошибка, не исправленная, и не заверенная нотариусом, может стоить очень дорого. Заключение такой сделки должно выполняться лишь в присутствии квалифицированного эксперта.