FAIL (the browser should render some flash content, not this).

Как купить "правильный" земельный участок?

Градостроительный аудит, или Due Diligence (дью дилинж) – это процедура полной проверки земельного участка на предмет вида разрешенного использования, санитарных норм, инженерного обеспечения участка.

 Земельный участокЗачем нужен этот аудит? Бывают ситуации, когда при покупке того или иного земельного участка продавец всячески его расхваливает, мы стараемся проверить только по юридической части «чистоту» данного участка, а потом, при реализации проекта по застройке участка узнаем, что на нем невозможно воздвигнуть нужные нам постройки. Из-за этого происходят срывы сроков сдачи готового объекта, куча дополнительных финансовых затрат и так далее.

Градостроительный аудит убережет нас от таких рисков, как:

Вид разрешенного пользования. Довольно часто продавец, зная цель нашей покупки земельного участка, будет говорить нам просто на словах, какие постройки предназначены для этого участка. Однако детальная проверка вида разрешенного использования приобретаемого участка покажет, под какие виды построек можно использовать землю.К примеру, если купить земельный участок на рублевке, то можно быть на 100% уверенным, что строить на нем можно все что угодно. Однако, дабы не попасть в ситуацию, когда приобретаете участок с уже построенным помещением под производственное предприятие, собираетесь так же строить завод по производству того или иного вида товаров. А детальная проверка показывает, что изначально участок отводился под постройки жилых домов.

Санитарные нормы. Существующее законодательство в сфере санитарного благополучия разделяет земельные участки на жилые постройки и санитарно-защитные зоны (зоны промышленных построек). Помимо того, что в санитарно-защитных зонах запрещены постройки жилых помещений, так еще и не всякие промышленные предприятия могут соседствовать друг с другом. Например, пищевые и фармацевтические предприятия не могут быть расположены рядом с производствами других отраслей.

Инженерное обеспечение участка. Обычно именно строительные коммуникации занимают львиную долю бюджета реализации проекта. Когда нам при покупке земельного участка говорят, что все коммуникации проведены по границе участка, в 95% случаев это означает, что нужные покупателю точки подключения к сетям находятся не там, или не с той мощностью.

Таким образом, напрашивается вывод, что без глубоко градостроительного аудита можно приобрести «кота в мешке», а значит – значительно превысить планируемый объект и сроки сдачи объекта застройки.

Пт, 01 Ноя 2013
Визитная карточка многочисленных загородных и частных домов прошлого времени - это канализация в виде выгребных ям и канав для отвода дождевых потоков. Но в нынешнее время многое изменилось в вопросах...
Пт, 18 Янв 2013
Пенобетон – строительный материал, который напоминает отвердевшую пену. Различными способами в цементный раствор вводятся пузырьки воздуха, которые там и остаются при затвердевании. Благодаря эт...
Ср, 30 Сен 2015
Любая котельная отопительная система – это сложнейший механизм, который требует соблюдения всех правил установки и безопасной эксплуатации. Основные критерии для выбора котельной – надежность, прочнос...
Пн, 24 Дек 2012
Нуждается газобетон в утеплении или нет? Считается, что любой строительный материал необходимо дополнительно утеплять. Но, производители газобетона утверждают обратное, так ли это? Чтобы с этим разо...
Чт, 12 Сен 2013
Высокая производительность, экономичность в эксплуатации и сервисном обслуживании – все это несомненные достоинства тракторов Caterpillar, моделей D3K, D4K, D5K, D6K. Самой большой мощностью обл...