Как купить "правильный" земельный участок?
Градостроительный аудит, или Due Diligence (дью дилинж) – это процедура полной проверки земельного участка на предмет вида разрешенного использования, санитарных норм, инженерного обеспечения участка.
Зачем нужен этот аудит? Бывают ситуации, когда при покупке того или иного земельного участка продавец всячески его расхваливает, мы стараемся проверить только по юридической части «чистоту» данного участка, а потом, при реализации проекта по застройке участка узнаем, что на нем невозможно воздвигнуть нужные нам постройки. Из-за этого происходят срывы сроков сдачи готового объекта, куча дополнительных финансовых затрат и так далее.
Градостроительный аудит убережет нас от таких рисков, как:
Вид разрешенного пользования. Довольно часто продавец, зная цель нашей покупки земельного участка, будет говорить нам просто на словах, какие постройки предназначены для этого участка. Однако детальная проверка вида разрешенного использования приобретаемого участка покажет, под какие виды построек можно использовать землю.К примеру, если купить земельный участок на рублевке, то можно быть на 100% уверенным, что строить на нем можно все что угодно. Однако, дабы не попасть в ситуацию, когда приобретаете участок с уже построенным помещением под производственное предприятие, собираетесь так же строить завод по производству того или иного вида товаров. А детальная проверка показывает, что изначально участок отводился под постройки жилых домов.
Санитарные нормы. Существующее законодательство в сфере санитарного благополучия разделяет земельные участки на жилые постройки и санитарно-защитные зоны (зоны промышленных построек). Помимо того, что в санитарно-защитных зонах запрещены постройки жилых помещений, так еще и не всякие промышленные предприятия могут соседствовать друг с другом. Например, пищевые и фармацевтические предприятия не могут быть расположены рядом с производствами других отраслей.
Инженерное обеспечение участка. Обычно именно строительные коммуникации занимают львиную долю бюджета реализации проекта. Когда нам при покупке земельного участка говорят, что все коммуникации проведены по границе участка, в 95% случаев это означает, что нужные покупателю точки подключения к сетям находятся не там, или не с той мощностью.
Таким образом, напрашивается вывод, что без глубоко градостроительного аудита можно приобрести «кота в мешке», а значит – значительно превысить планируемый объект и сроки сдачи объекта застройки.
- Войдите чтобы добавлять комментарии
Рекомендуем к прочтению
Вт, 02 Сен 2014
Какое зеркало повесить в ванной комнате? Вариантов множество: косметическое, настенное, или встроенное в предмет интерьера. Чем славятся модели с подогревом, и стоит ли покупать очень большое зеркало...
|
Пн, 08 Дек 2014
Для выполнения транспортировки различных веществ в жидком или газообразном состоянии, часто нужно использовать специальные рукава с резины, которые рассчитаны на большое давление и температуру.
Их гла...
|
Чт, 07 Мар 2013
Одним из главных составляющих компонентов в индивидуальном строительстве, бесспорно, являются пиломатериалы. Важными факторами при выборе и покупке строительных пиломатериалов является: сезонный спрос...
|
Ср, 15 Июл 2015
За последние годы дома из профилированного бруса получили огромное распространение. Оно и неудивительно: профилированный брус – легкий в использовании и экологически чистый материал. Дома из это...
|
Вс, 13 Окт 2013
Техника, прошедшая Тюмень – это DongFeng. Автомобили этой марки в декабре 2009 года совершили пробег по Западной Сибири.
За 2 недели пробега машины прошли почти 5 тысяч километров. Они сумели по...
|